谁才能推动智能楼宇建设，物联网调查报告怎么说

 

    目前，管理楼盘的物业公司才是建造智能楼宇的推动因素物业（FM）公司ISS在世界各地拥有包括前台接待人员、餐饮工作人员保洁员、看护人员和技术维护工程师等在内的50多万名员工，他们的工作就是让客户所在的写字楼能正常运行。

 

 

    ISS集团首席运营官马丁·贾恩·汤姆森（MarTInGaarnThomsen）指出，“员工在智能写字楼里工作会更加出色，所以我们才大力投资物联网，转变世界各地25，000多家写字楼的管理模式。”事实上，汤姆森先生表示这是这家丹麦公司自1901年创建以来在技术方面的最大单笔投资。

 

    公司在大楼的门窗，接待大厅的旋转门，会议室，餐厅里的自助餐盘架和空调系统等很多地方都配备了传感器。人们对这些传感器中的数据进行分析之后，就能知道这些地方是如何提供服务的，而且还可以根据这些数据给租户提出建议，告诉他们怎么合理利用空间。

 

    汤姆森先生介绍说：“比如，我们可以向租户展示这些数据，告诉他们：三楼东北角的那几间办公室一直闲置，一楼的会议室和二楼的项目室却总是人满为患，所以可以尝试着把他们改造一下。

 

    他又说道，像劳斯莱斯（Rolls-Royce）、诺华（NovarTIs）和北欧联合银行（Nordea）这样的客户，写字楼如果能高效管理，他们的员工就能更加专注自己公司的核心业务，比如打造全新的飞机引擎，研发有奇效的新药，帮助客户开新账户，并办理贷款。

 

    ARM和IBM联合赞助、经济学人智库撰写的《2016年物联网商业指数》报告中指出全球许多物业外包公司都有应用物联网技术这样类似的想法。该行业今年第一次参与调查，在利用物联网技术监控内部运营方面（内部物联网）指数为4.06，说明该行业正在从“研究”进入“规划”阶段（见图表）。物业行业在楼盘能源管理和防范维护方面正积极应用着物联网技术。

 

    但该行业在提供产品与外部服务方面物联网的应用（外部物联网）指数为3.52，稍显落后，说明在这方面还尚处于“研究”阶段。 

 

    报告指数显示，物业公司在物联网应用方面要领先于建筑与房地产行业，后者2016年的物联网内部应用指数为3.61，较2013年的4.61有所下滑。此外，外部物联网指数也从2013年的3.86下降到2.89。

 

    由此可见，一般建筑房地产行业的公司仍处于物联网进程中的“研究”阶段，与这次报告中调查的诸如零售业、IT业公司相比，他们则稍逊一筹。 

 

    林恩杜迪是智能城市建设方面的专家，也是工程咨询公司Arup的副总监，她表示上述的这种情况在她的意料之中，“因为出于种种原因，建筑行业不愿承担风险，与零售或金融这些完全转型的行业相比，建筑行业的技术和数字化进程还相对落后。”

 

    麦肯锡咨询公司最近的一份报告指出，建筑房地产行业物联网大发展的时机已经成熟。按照作者的说法，目前大型建筑项目的完成时间往往超出20%，预算超出80%。此外，从20世纪90年代起，施工效率在部分市场就出现了下滑趋势，承包商的利润也相对较低，而且没有保障。

 

    所以，把物联网技术应用于内部施工运营将会有很大的好处，麦肯锡的报告进一步指出：“从人数、施工设备的数量以及同时开工的楼盘量等指标来看，建筑工地越来越密集。这些指标能生成大量数据，但绝大多数没被挖掘，更不要说进行处理和分析了。”

 

    施工现场可以借助物联网技术搭建一个中央数据平台，记录建筑工人，机械设备，和材料信息这些关键参数，这些信息也可以在该平台上流通。从这里还可以衍生出大量的潜在应用，如工地安全方面，这是整个施工环节中至关重要的一环。根据美国劳工统计局的数据，2014年美国所有行业当中，建筑业发生的工伤事故最多。而一旦利用了物联网技术，工人便可利用可穿戴设备实时监控重型机械，预测碰撞事故以及机械故障避免受伤，还可以在事故发生时即时提醒工地负责人。此外，“智能安全帽”在安装了传感器之后，也能检测穿戴着者的体温和心率，在高温环境下能有效预防和避免中暑等医疗事故。

 

    物联网技术能更高效地采集和使用数据，优化工地作业的生产能力和效率。拿工地物流来说，它能对材料供应进行实时监控，减少工期延误，而且即使在工期延误后，也能得到赔偿。

 

    但说到物联网投资，建筑房地产业的各家公司想法可能也不太一样。因为如果他们只负责盖楼不负责后期管理，那么他们就不会对楼盘管理所用到的物联网技术感兴趣。 

 

    杜迪女士已经发现了这种情况。她表示，“如果楼盘归开发商所有，并且后期的运营也归他们负责的话，他们就会更乐意考虑怎样运营好这个楼盘”。此外，未来物联网的发展将会更加方便楼盘的运营和管理，开发商们对此越来越感兴趣。现在他们已经开始将物联网技术规划到楼盘的早期设计中。

 

    如果在施工早期就考虑使用，竣工后的楼盘性能有可能就更强大，更高效，这样也能极大提高建筑公司在该领域的能力和信心，推动物联网的发展。 

 

    楼盘运营商还能借助物联网技术给租户创造更大的价值，推动智能建筑领域的发展，2018年12月6日中国IOT大会，电子发烧友将请来微软智能楼宇专家，现场讲解智能楼宇的发展趋势，看专家的理解的市场报告的调查是否有出入。